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2018年房地產轉讓稅費是多少

發布時間:2018-06-15 13:06:44    瀏覽量(347) 一鍵分享

在生活中,經?;岢魷址康夭?/span>的時候,房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。進行房地產轉讓需要繳納一定的稅費,那么,作為當事人需要了解一下2018年房地產轉讓稅費是多少。以下由小編為您介紹一下。

一、2018年房地產轉讓稅費的收費標準如下:

(一)進行房地產轉讓時買方需交納的稅費如下:(交易價以房管部門的標準為準)

1、房地產轉讓稅費包括契稅:交易價*1.5%(個人普通住宅);

2、房地產轉讓稅費的其他費用:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。

3、房地產轉讓稅費包括交易手續費:交易面積*3元每平方米

4、房地產轉讓稅費包括交易印花稅:交易價*0.05%;產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗 工本印花稅費:5元一證

二)進行房地產轉讓時賣方需交納的稅費如下:(交易價以房管部門的標準為準)

1、房地產轉讓稅費包括交易服務費:建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價*0.05%;

2、房地產轉讓稅費包括土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%);

3、房地產轉讓稅費包括房改房補分攤:套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%;

4、房地產轉讓稅費包括個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%;

5、房地產轉讓稅費包括核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為房地產轉讓收入的1.5%;

6、房地產轉讓稅費包括營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(房地產轉讓收入-上手發票)*5.5%;

7、房地產轉讓稅費包括土地增值稅:按稅務部門規定;

8、房地產轉讓稅費包括涂消抵押查冊費:一般90元每宗。

2018年房地產轉讓稅費是多少

二、允許房地產轉讓條件如下:

(一)進行房地產轉讓時以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件如下:

1、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書的可以進行房地產轉讓;

2、按照出讓合同約定進行投資開發、屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬于成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施,公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件的可以進行房地產轉讓;

3、轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房地產所有權證書的可以進行房地產轉讓。

(二)進行房地產轉讓時以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備的條件如下:

按照法律、法規和規章及解釋的規定,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。

1、土地使用者為企業、公司、其他經濟組織和個人的可以進行房地產轉讓;

2、領有國有土地使用證的可以進行房地產轉讓;

3、具有地上建筑物、其他附屬物合法產權證明的可以進行房地產轉讓;

4、依照規定簽訂土地轉讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金的可以進行房地產轉讓。

三、房地產轉讓主要方式如下:

(一)房地產轉讓主要方式包括房地產買賣

轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。

(二)房地產轉讓主要方式包括房地產贈與

城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

(三)房地產轉讓方式的其他合法方式:

1、以房地產作價人股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

2、另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屆發生變更的;

3、因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

4、以房地產抵債的;

5、法律、法規規定的其他情形。

以上就是關于2018年房地產轉讓稅費是多少的相關內容。當事人在進行房地產轉讓的時候需要按照稅費的收費標準來交納一定的稅費;同時進行房地產轉讓需要滿足轉讓條件才能進行轉讓,房地產轉讓主要包括房地產買賣、房地產贈與和其他合法方式的轉讓。

(來源:網絡)

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