快訊首頁> 正文

房屋租賃糾紛找什么部門找誰 如何處理?

發布時間:2016-04-08 09:57:28    瀏覽量(2008) 一鍵分享

隨著房價的上漲也讓房屋租賃市場的活了一把,“二手房東”、“二手合同”等名詞也流行起來?!岸址慷閉飧齟時弧白飪汀保ㄗ夥空擼┟怯美闖坪裟切┐臃課菀抵鞔ψ飫捶孔?,最后再將房子轉租給第三人的承租人。那一旦發生房屋租房糾紛找什么部門比較好?租房糾紛找誰裁定?

房屋租賃糾紛處理:

1、協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;

2、協商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決

協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1) 申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。

(一)典型案例

馮先生著急要求租賃某小區的房子,而且戶型、樓層都有要求。原來,馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日,房子到期了,因為樓下就是馮先生開的干洗店,孩子在附近上學,8月28日房主就告訴馮先生一個月后搬家,看著房價在漲,房主準備將房子賣了。

(二)處理辦法

如果出租人因自身需要,不愿意繼續出租,則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。

同時,承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。


?
Copyright ? 2015-2016 www.xyfekq.com.cn, All Rights Reserved 遵義三力勝道房地產經紀有限公司版權所有 遵義好房子網是該公司旗下產品
甘肃十一选五定牛

貴州工商網監