購房不成契稅會退還嗎?

1900年 | 瀏覽:1430次 2016-04-18 15:26:53 | 分享

專業解答

貴州謀道律師事務所 | 2016-04-18 15:26:53

1、什么是契稅?

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

2、征稅對象有哪些?

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:

⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣:

即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:

⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房,應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

3、房產交易終止后契稅能退嗎?

根據《財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)文件規定,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。因尚未辦理房產交易過戶,所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。工作人員同時提醒,在申請退還已繳納的契稅時候,需要向地稅部門提供契稅完稅證原件,如果遺失了完稅證,需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續后,才能再申請退稅。

目前在商品房銷售過程中存在房地產開發企業向購房者收取契稅并代為繳納的現象。地方稅務局是契稅的直接征收機關,如果沒有委托任何部門和單位代征或代收契稅,購房者應注意由于通過房地產開發企業代繳契稅所引致不能及時繳納稅款等一切風險。

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